Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Объединение лоджии с комнатой

Если Вы все-таки решились объединить лоджию с комнатой, то для начала важно позаботится об утеплении лоджии и только потом приступать к остальным работам по расширению комнаты за счет объединения ее с лоджией.

Часто бывает так, что, не позаботившись об утеплении лоджии должным образом, люди получают комнату – объединенную лоджию с гораздо более низкой температурой, чем в остальной квартире.

В зимнее время пользоваться таким помещением не очень комфортно, поэтому нужно не только установить теплое остекление, но и произвести утепление пола, стен и потолка.

Варианты объединения лоджии

Наиболее распространенными являются два варианта объединения – полное и частичное. Полное объединение лоджии позволяет сделать комнату шире за счет полного сноса стены, разделяющей лоджию и комнату. Частичное объединение предполагает, что стена останется, и использоваться лоджия будет как комната. Но уделить внимание утеплению лоджии следует независимо от выбранного варианта.

Этапы объединения лоджии с комнатой

Для того, чтобы объединить лоджию с жилым помещением необходимо позаботиться о теплоизоляции помещения, т.к. изначально лоджии, как правило, не обладают достаточной защитой от холода. Перед объединением в первую очередь необходимо установить теплое остекление, а затем утеплить лоджию. После этого можно демонтировать балконный блок и произвести отделочные работы.

С основными этапами и видами работ по объединению лоджии с комнатой можно ознакомиться в обучающем видео.

Какие окна выбрать для объединенной лоджии

В основном, выбирать приходится между пластиковыми и деревянными окнами. При этом большинство из тех, кто решился выполнить перепланировку лоджии, предпочитают именно пластиковые окна, а наиболее популярными производителями профилей для таких окон являются немецкие компании Rehau и KBE, а также российская продукция Novotex.

Лоджия в основном способна выдержать массивные пластиковые конструкции, а значит, качественные и надежные пластиковые окна обеспечат герметичность и защиту от нежелательных влаги и сквозняков.
По желанию заказчика, можно также использовать окна, выполненные из древесины сосны, дуби или лиственницы.

Такие окна имеют более высокую стоимость и нуждаются в более тщательном уходе.

Как сделать лоджию объединенную с комнатой лоджию теплее и безопаснее

Современные стеклопакеты обладают обширным набором дополнительных опций. Это – не просто несколько стекол, разделенных камерами. Стеклопакет может быть энергоэффективным, противоударным, шумозащитным, а может и объединять сразу несколько функций. Какими должны быть стеклопакеты, установленные в окнах именно Вашей лоджии?

Энергосберегающие стеклопакеты	Мультифункциональные стеклопакеты	Шумозащитные стеклопакеты	Противоударные стеклопакеты
Энергосберегающий стеклопакет поможет значительно сократить теплопотери через окно и сэкономить на отоплении помещения	В случае если Вы решили присоединить лоджию, расположенную на солнечной стороне, то лучшим выбором будет мультифункциональнй стеклопакет, который сохранит тепло зимой и прохладу летом	Если сторона дома, на которой расположена лоджия как часть комнаты, выходит на шумную улицу, оптимальным вариантом будет звукозащитный стеклопакет	Для лоджий первых этажей рекомендуются противоударные стеклопакеты. Для их изготовления используется стекло-триплекс, противоударная пленка или закаленное стекло

Утепление стен и потолка

Чтобы достичь максимального эффекта от перепланировки лоджии и установки теплого остекления, необходимо также подумать об утеплении потолка, пола и стен. В данном случае наиболее популярными материалами для решения этой задачи будут пенофол и пеноплекс, а также их комбинация для достижения максимального теплосбережения.

Пеноплекс – надежный утеплитель, отличающийся простотой монтажа и долговечностью. Он имеет высокие показатели теплоизоляции и морозостойкости наряду с низкой теплопроводимостью.

Пенофол – материал для гидро- и теплоизоляции стен, на одну сторону которого нанесен слой фольги. Он экологичен и долговечен – может прослужить без потери качества до 25 лет.

Подробнее о процессе утепления стен и потолка можно узнать по ссылке справа

В компании REHAUpartner можно заказать все виды окон и услугу утепления лоджии. Позвонив по телефону инфо-линии 7 (495) 268-07-42 специалисты помогут выбрать подходящие окна и сделают предварительный расчет стоимости остекления и утепления лоджии.

Источник: http://rehaupartner.ru/obedinenie-lodzhii.html

Основные трудности и преимущества при объединении лоджии с другой комнатой +

Владельцы малогабаритных квартир и любители оптимизировать жилое пространство квартиры не раз задумывались, а многие и реализовали объединение лоджии с остальной частью комнаты.

Ведь порой не хватает даже минимальных квадратных метров, чтобы разместиться с друзьями или побыть в одиночестве за интересной книгой.

Оборудованная лоджия как нельзя лучше подходит для таких мероприятий, только вот совмещение ее с остальной частью комнаты процесс неоднозначный и сопровождаемый многими «но».

На первый взгляд звучит смешно: как утепление одного балкона в многоквартирном жилом комплексе может повлиять на общее состояние дома.

Один не может, а вот 5-10 таких балконов могут вполне навредить, ведь строительство многоэтажек процесс сложный и в нем учитывается баланс теплых и холодных помещений, нарушая который можно навредить целостности конструкции (дом может затрещать по швам).

Совет. Обратитесь в представительство БТИ для согласования перепланировки. Ведь не имея достаточного опыта и знаний казалось бы безобидная затея может обернуться вполне реальными проблемами.

Вывод один – подойти к вопросу объединения лоджии с комнатой нужно серьезно. Лучше обратиться к специалистам для анализа возможности сделать это. И только после проведенных экспертиз можно смело приступать к реализации долгожданного плана по увеличению общей площади комнаты.

Узаконивание перепланировки

Объединение двух комнат законодательно приравнивается к перепланировке жилого пространства. Дабы соблюсти законность этого процесса необходимо обратиться в курирующие этот вопрос инстанции и службы и получить официальный документ, подтверждающий право совершать подобные действия.

Для начала нужно прийти с заявлением о перепланировке в государственное учреждение БТИ (бюро технической инвентаризации). Тамошние сотрудники рассмотрят полученное заявление и проведут анализ, как перепланировка может затронуть общую целостность конструкции жилого комплекса. Если никаких негативных воздействий на дом это не окажет, заявка получит одобрение.

На этом подготовительные работы не заканчиваются: далее необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу, которая выдает разрешение на проведение такого рода работ. Кроме этого, нужно позаботиться, чтобы все члены семьи были согласны с перепланировкой и обзавестись справкой, что дом не является памятником архитектуры.

После проведения всех монтажно-строительных работ по присоединению вызывается специалист все того же БТИ, который сверяет заявленный план перепланировки с конечным результатом.

Рассматриваемый здесь процесс узаконивания имеет лишь общие ориентиры. На практике могут потребоваться дополнительные справки и процедуры. И да, нужно быть готовым к долгим бюрократическим проволочкам.

Последний пункт – обращение со всеми документами в суд, который должен подтвердить законность перепланировки. После судебного согласования обращаемся в БТИ для получения нового техпаспорта с учетом внесенных изменений.

Вот такой нелегкий путь нужно пройти, чтобы на пару квадратных метров увеличить площадь жилой комнаты.

Остекление и доработка парапета

Первым этапом в создании общего пространства является застекление лоджии. До этого нужно провести подготовку оконного проема и парапета.

В случае, если уличная стена входит в состав монолитной или кирпичной составляющей дома, монтировать стеклопакет можно сразу. Но бывают лоджии, в которых парапет представляет собой металлический каркас, обшитый листовым материалом.

Такая конструкция не отличается особой прочностью, поэтому придется выкладывать парапет с нуля. Для уменьшения нагрузки на бетонные перекрытия лучше использовать легкие строительные материалы (пеноблок, керамический кирпич).

Не стоит забывать и о соседях. Часто две соседние лоджии отделяются лишь тонким асбоцементным листом. Чтобы не пускать соседский холод, нужно выложить новую перегородку от потолка до пола.

Подготовив нужную основу, можно приступать к монтажу окон. Лоджия должна иметь хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, поэтому остекление лучше производить при помощи трехкамерных ПВХ-профилей, коэффициент сопротивления при теплоотдаче которых должен быть более 0,56 кв. м °С /Вт.

Особое внимание стоит уделить и монтажу оконных систем. Для хорошей теплоизоляции необходимо, чтобы окна были качественно установлены: по периметру коробки все швы должны быть плотно обработаны строительной пеной. Ей же проводится герметизация щелей и стыков остальной конструкции. Со стороны улицы они обрабатывается герметиком и закрываются нащельниками. Это убережет пену от воздействия солнечного света и влаги.

После выполненных работ, присоединяем балкон одним из двух способов.

Существует два варианта реализации объединения лоджии с комнатой:

1. Демонтаж балконной двери и окна.
2. Полное удаление разделяющей стены.

Демонтировать двери и оконный блок особого труда не составит. Трудности могут возникнуть при удалении подоконной трубы. Но даже это можно без труда сделать, имея современный отбойный молоток.

Кстати, многие люди не удаляют подоконную тумбу, а приспосабливают ее для удобного столика.

Не рекомендуется расширять проем, путем удаления боковых стен. Они могут быть несущими, а это чревато на многие негативные последствия, вплоть до обрушения.

После демонтажа основных перегородок остается порог, который отделяет лоджию от кухни, спальни или зала. В монолитных комплексах он не несет никакой полезной нагрузки и не выполняет опорных функций, поэтому может быть удален.

В панельных и большинстве кирпичных зданий порог являются частью общей конструкции, при этом удерживает балконную плиту. Соответственно его демонтировать нельзя, а вот сровнять до арматуры вполне реально.

А если при этом поднять пол в лоджии до уровня порога – получится отличный подиум.

Утепление лоджии видео

Использование двухкамерных или более стеклопакетов защитят общее помещение от осадков, пыли, шума и уберегут от потери тепла. Дополнительной мерой по обеспечению комфортного температурного режима может служить утепление стенок лоджии. Чаще всего для этого используют экструдированный пенополистирол.

ЭППС водоустойчив, слабогорюч, а слой в 3-5 см способен обеспечить необходимую теплоизоляцию. Основной его недостаток — высокая стоимость (1м2 обойдется в 250 рублей). Как пример, тот же пенопласт в два раза дешевле, но и по характеристикам он значительно уступает: для обеспечения необходимой нормы теплоизоляции его придется укладывать слоем не менее 7 см.

Процесс утепления желательно начать с пола. Большинство лоджий накренены в сторону улицы, поэтому необходимо выровнять поверхность при помощи стяжки. После этого монтируются деревянные лаги (перпендикулярно входу) равные толщине изоляционного материала. В полученный каркас вставляют утеплитель и закрепляют клеевой мастикой. Сверху накладывается два слоя фанеры.

Утепление лоджии убережет от потери тепла и сделает это место еще более притягательным и комфортным для жизни.

При организации общей площади теплое помещение (комната) получает дополнительную нагрузку на отопительные сети квартиры. В этом случае нужно обеспечить лоджию дополнительным тепловым источником: система кабельного обогрева, установка внутрипольного конвектора или монтаж нагревательных матов помогут в этом.

Окончательная доработка и советы по дизайну

Присоединенную лоджию необходимо снабдить электричеством. Для этого есть два способа:

1. Подключить свет от ближайшей розетки в комнате, либо запитать напрямую с вилки.
2. Проложить отдельную электрическую группу, подключив через защитный автомат в электрощите.

Второй способ предпочтительнее, поскольку отдельная линия не окажет воздействие на электрическую нагрузку квартирной сети (особенно важно, если будет использоваться оборудование с большим электропотреблением) и даст возможность автономного обесточивания помещения бывшей лоджии.

Совет. Прокладку отдельной электрической линии лучше осуществлять с помощью профессиональных электриков. Затраченные деньги на его услуги обезопасят от возможных последствий, каких, к слову, может быть очень много.

Когда все действия проделаны, остается последнее – чистовая отделка помещения. Лоджия должна органично вписаться в общий дизайн квартиры. При отделке желательно использовать материал того же цвета и фактуры, что и в соседней комнате.

Отделку утепленных стен можно произвести с использованием гипсокартона, желательно влагостойкого. В качестве напольного покрытия чаще всего используют стандартные материалы – плитка, ламинат, ковролин или линолеум.

Теперь, после всего сказанного, можно сделать вывод, что процесс объединения лоджии с соседствующим помещением – дело хлопотное, затратное и долгое. Однако совмещенная лоджия позволит реализовать самые яркие дизайнерские идеи.

Источник: https://postroika.biz/362-prisoedinyaem-lodzhiyu-uvelichivaem-komnatu.html

Как объединить лоджию с комнатой

Для многих людей лоджия является неким продолжением основного домашнего пространства, причем нередко там не только хранятся какие-то вещи, но и организовывается полноценная жизнь. Прежде всего многое зависит от того, какое пространство мы имеем.

Если лоджия слишком маленькая, то особой пользы данное пространство принести не сможет. Но встречаются достаточно крупные лоджии, на основе которых можно создать полноценную комнату.

В таком случае просто необходимо взвесить все особенности имеющейся лоджии и извлечь имеющиеся возможности.

Конечно же, чаще всего речь идет именно  про объединение лоджии с комнатой. К сожалению, далеко не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Все дело в достаточно трудоемком процессе, с которым в полной мере могут справиться только специалисты с большим опытом. В ином случае объединение комнат может создать множество проблемных моментов.

Обо всем это мы подробно поговорим далее, однако забегая немного наперед хочется сказать, что объединение лоджии с комнатой – это современное направление, которое с каждым годом становится все более актуальным и экономически выгодным.

Данное решение позволяет существенно расширить одну из комнат дома, при этом, не прибегая к каким-то спорным и небезопасным решениям.

Главные детали объединения лоджии с комнатой

Для начала нужно понять, что объединение лоджии с комнатой – это крайне ответственный процесс, от которого зависит на самом деле многое. В том случае, если хозяева не уверенны в собственных силах, а также в финансовых возможностях, к данному процессу лучше не приступать, так как можно попросту испортить пространство.

Отдельно хотелось бы отметить, что данный процесс целесообразно проводить только с тех небольших пространствах, где попросту необходимо расширить комнату. Это могут быть однокомнатные квартиры, где каждый квадратный сантиметр площади имеет большую важность.

К слову, таких жилищ очень много, и везде хозяева хотят создать комфортные условия.

Заранее нужно понимать, что объединение лоджии с комнатой – это не просто удаление лишней части стены, в данный процесс входит немало ответственных работ, по итогам которых можно обрести немало проблем. Соответственно, необходимость в специалистах, которые проведут самые ответственные этапы работ, однозначно имеется.

Ну и важно также отметить, что на сегодняшний день можно смело использовать все те идеи, которые имеются во всемирной сети.

В интернете сотни вариантов объединения лоджии и балконов с комнатой, и каждая вариация имеет целый ряд приятных особенностей, положительно влияющих на общий интерьер помещения, а также на комфорт и увеличение полезного пространства.

Если соответствовать уже имеющимся примерам, то никаких сюрпризов, связанных с результатом ремонтных работ, уж точно не будет.

Объединение лоджии с комнатой без перестройки

Данная вариация является популярной и действительно практичной. Положительной стороной использования варианта без перестройки является простота ремонтных работ. Здесь потребуется минимум вмешательств в строение дома.

• Прежде всего особенностью является тот факт, что подоконник здесь остается на месте, и дверь на лоджию является единственным вариантом войти в расширенную часть пространства.
• Зачастую часть, которая раньше была полноценной лоджией, используется в качестве небольшого рабочего места или офиса, либо для скромного пространства для детей. Можно обустроить небольшие полки и стеллажи, чтобы удобно размещать книги, журналы и другую литературу. В подобных условиях можно задействовать множество полезных вариаций использования пространства, однако в большинстве из них подоконник выполняет функцию небольшого, но длинного стола.
• Такое же пространство может выполнять функцию небольшой кладовой, однако в данном случае лоджия должна быть внешне привлекательной, так как она является продолжением основной комнаты. Здесь можно легко спрятать гладильную доску, обустроить небольшую гардеробную, или даже создать миниатюрную примерочную.
• В отдельных случаях лоджия используется в качестве небольшого зимнего сада, однако только тогда, когда окна выходят на юг. Соответственно, в районе лоджии можно разместить растения, и регулярно за ними ухаживать. Такие хозяйства становятся очень популярными, и особенно удобно, когда доступ к растениям не имеет никаких преград.

Объединение лоджии с комнатой с перестройкой

Выше мы проанализировали некоторые распространенные варианты обустройства лоджии при объединении с комнатой. Однако в том случае речь шла об отсутствии перестройки, то есть в плане строительных работ изменений было минимальное количество.

Если речь идет о перестройке, то задача резко усложняется. Прежде всего необходимо получить разрешение на перепланировку, иначе строительные работы могут стать серьезной проблемой, а последствия могут доходить до крупнейших штрафов.

В этом случае подразумевается, что хозяева могут убрать несущую стену, и сделать пространство лоджии и комнаты единым. В отдельных случаях хозяева акцентируют внимание на таком объединении, а иногда специально скрывают все признаки строительных работ, чтобы помещение воспринималось целостным.

Прежде чем начинать расширение комнаты в сторону лоджии, необходимо основательно подготовиться. Для начала нужно установить назначение пространства. К примеру, хозяева могут планировать создать из лоджии небольшой офисный уголок, либо пространство для детских развлечений.

• В том случае, если пространство лоджии в будущем будет использоваться именно для детей или для обустройства небольшого офиса, необходимо позаботиться об утеплении и звукоизоляции. Таким образом, это обеспечить определенный комфорт, которым не может похвастаться обычная лоджия. На этом же этапе нужно позаботиться об остеклении окна (вместо рамы лоджии).
• Если подобные работы проводятся на первом этаже, то здесь же следует позаботиться об установке наружных ролетов. Безопасность – прежде всего.
• Заранее нужно иметь в виду, что в дальнейшем, при объединении лоджии с комнатой, необходимо будет избавиться от окна и подоконника. В это же время полная ликвидация стены строго запрещена, так как от этого зависит прочность всего сооружения. В спорных ситуациях необходимо привлечь специалистов, которые дадут свою оценку происходящим событиям.
• В тех нередких случаях, когда подоконная тумба должна оставаться, можно использовать данную поверхность для размещения стеллажей или книжных полок. Это также будет и своеобразная перегородка в имеющемся пространстве.
• Необходимо отметить, что возле подоконной тумбы зачастую установлена батарея. Соответственно, убирать её запрещено. В данной ситуации, опять же, нужно обратиться к специалистам, которые дадут свою оценку ситуации.

Утепление лоджии

Для начала стоит понимать, что без утепления лоджии в объединенном пространстве будет очень холодно в зимний период. Особенно плохо, когда ветер будет направлен к стене, и тогда в комнате находиться будет невозможно.

Утепление – это один из немногих вариантов утепления пространства. Кроме того, в старых домах на лоджиях нет полноценной стены, и все ограничивается небольшим ограждением с перилами. При таком раскладе необходимо обустроить более надежную перегородку. Зачастую производится кирпичная кладка, которая может выступить неким аналогом полноценной стены.

• Утепление начинается только после того, как на лоджии установлен качественный и надежный стеклопакет. В это же время нужно иметь в виду, что если нижние и верхние лоджии не застеклены, необходимо обустроить и гидроизоляцию.
• Зачастую специалисты рекомендуют использовать пеноплекс. Это отличный теплоизоляционный материал, который отличается отменной эффективностью, особенно в достаточно ограниченных условиях. Соответственно, нужно установить пеноплекс и одновременно фиксировать швы монтажной пеной. Сразу после этого целесообразно крепить поверх изоляции пенофол (фольгой наружу). Стоит знать, что фольгированная сторона материала представляет собой отражатель тепла, поэтому в данном пространстве даже минимальный объем тепла будет оставаться внутри.
• В некоторых случаях создается 2 слоя утепления. Поверх первого слоя изоляции набиваются деревянные планки, которые и являются основой для еще одного утеплителя.
• Сразу после того, как мы разместили изоляцию на стенах, необходимо обратить внимание на её плотность. Нельзя допускать никаких промежутков между единицами изоляции, так как в таких условиях эффективность материала резко падает.

Начало отделочных работ

Сразу же после того, как была надежно закреплена последняя единица изоляционного материала, можно начинать процесс отделки пространства.

• Прежде всего нужно начинать отделку со стен лоджии. Зачастую используются следующие материалы: гипсокартон, вагонка, гипсоволокно, а также пластиковые панели. Конечно же, в продаже можно найти немало и других вариантов, однако прежде всего они должны хорошо вписываться в имеющийся стиль пространства.
• Многие хозяева принимают решение обустроить теплый пол. Нужно заранее знать, что это затратная идея, которая, к тому же, может создать немало проблем. К примеру, если на пол будет укладываться ламинат, то система может его немного повредить. Лучше всего использовать ковролин и ламинат.
• В некоторых случаях материал на полу лоджии и комнаты выбирается одинаковый. Именно таким путем создается зрительное объединение пространства. Также не стоит забывать, что пол можно утеплить точно так же, как и стены, однако большой необходимости в этом нет.

Стильное оформление лоджии

Зачастую получается так, что хозяева, принявшие решения объединить лоджию с комнатой, желают неким образом выделить расширение. Таким образом, в интернете можно найти сотни различных вариаций оформления лоджии, каждая из которых имеет свои особенности.

Непосредственно дизайнеры рекомендуют выделить лоджию, так как такое необычное пространство будет положительно сказываться на тех людей, которые видят нечто подобное в первый раз.

В это же время существует мнение, что если комната была расширена в сторону лоджии, то имеет смысл создать все условия для комфорта, иначе непонятно для чего все это задумано. Таким образом, целесообразно сделать лоджию лишь продолжением уютной комнаты.

Какой из этих вариантов использовать – выбор хозяев, но нужно заранее определиться, какой смысл в расширении пространства.

• Если создается небольшой рабочий кабинет с офисным столом, можно отделать стены лоджии натуральными материалами (досками, камнями) и создать мягкое освещение. В таком же стиле выбираются и все остальные компоненты пространства.
• Детское пространство на лоджии – это очень просто. Для его создания необходимо подобрать яркие отделочные материалы, чаще всего это обои с рисунками. В это же время изображения должны хотя бы немного соответствовать отделочным материалам в основной комнате. Напольное покрытие может быть любым, но целесообразно выбирать ковролин. Такая обстановка однозначно понравится детям, а также создаст уют в комнате.

Источник: http://stroiremdoma.ru/kak-obedinit-lodzhiyu-s-komnatojj/

Как происходит перепланировка балкона

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

• Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
• Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
• Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект.

Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Что является переустройством

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

• санитарные;
• гигиенические;
• пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

При остекленении или утеплении лоджии

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

При объединении с кухней или комнатой

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

• при сносе перегородки между ними;
• в случае устранения части простенка;
• при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
• за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

Порядок оформления и согласования

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

• БТИ;
• Жилинспекцию;
• Управление архитектуры;
• СЭС;
• Роспотребнадзор;
• МЧС.

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

• технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
• разработанный проект перепланировки;
• техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
• согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
• согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
• правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Среди них выделяют:

• проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
• техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
• правоустанавливающую документацию на квартиру;
• справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Образец согласия соседей на перепланировку

Какие изменение нельзя узаконить

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

• устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
• переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
• объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
• демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
• перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Ответственность и штрафы

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

• потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
• невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
• штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
• запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней.

Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-balkona/

Что нужно знать при объединении лоджии с комнатой

С «лишними» квадратными метрами за окном каждый поступает по своему. Кто-то на них складирует всё нужное и не нужное. Кто-то превращает их в кабинет, комнату отдыха, зимний сад и т.д. А кто-то, набравшись сил и поднакопив средства, решается объединить их со смежным помещением, увеличив тем самым площадь последнего.

Причём, произведя такое объединение, можно не только существенно увеличить жилую комнату, но и выиграть финансово. Далее посмотрим, какие это величины. Так, наиболее распространенная площадь балкона (лоджии) в домах советской постройки — 1,5-3 кв.м. То есть, к примеру, комнату площадью 12 кв.м. в таких домах можно увеличить до 13,5-15 кв.м.

А это уже дополнительное свободное пространство между мебелью. Ведь не секрет, что в таких помещениях, после установки одной двуспальной кровати или дивана вместе со стенкой или шкафом остаётся лишь небольшой проход. В новостройках же «за оконная площадь» может быть ещё больше — лоджии здесь могут достигать 8-10 кв.м.

Другими словами, маленькую спальню за счёт неё можно превратить довольно в просторных зал.

Также тех, кто купил квартиру с лоджией или балконом, а после решил объединить их с жилым помещением, ждёт бонус (т.е. теперь о денежной выгоде). Выражен он в n-ой сумме денег, которая была сэкономлена при покупке квартиры.

О чём идёт речь? Дело в том, что к площади квартиры уличные помещения прибавляются с пониженными коэффициентами: для балкона — 0,3, для лоджии — 0,5. То есть купив, к примеру, квартиру, у которой площадь по документам 60 кв.м. с лоджией площадью 4 кв.м., подразумевается, что фактическая площадь квартиры равна 62 кв.м.

Правда, решить — не значит сделать. И некоторые, ввязавшись в настоящий процесс, недооценив свои силы или по другим причинам, «сходят с дистанции» на стадии оформления документов или подготовительных работ. Поэтому, чтобы не разочароваться на пол пути, необходимо грамотно взвесить все «за» и «против».

Варианты объединения

Существует три варианта объединения лоджии с кухней, спальней, детской или гостиной:

1 вариант — демонтажу подвергаются только балконная дверь и окно. А все остальные конструкции остаются без изменений. Этот вариант хорош тем, что его не нужно согласовывать со специализированными организациями.

Что касается недостатков, то к ним в первую очередь можно отнести тот факт, что фактически расширения помещения не происходит, так как остаются фрагменты стены под и над окном.

Правда, и этого будет кому-то достаточно, ведь нижнюю стенку можно превратить в небольшой столик или задекорировать под тумбочку.

2 вариант — вместе с окном и дверью ликвидируется нижний кусок стены. В этом случае получается довольно большой проем, который только напоминает, что на этом месте когда-то была стена. То есть здесь произошло не только визуальное расширение пространства, но и фактическое. Недостатком такого варианта является обязательный и довольно сложный процесс согласования данной перепланировки.

3 вариант — похож на второй, только здесь после демонтажа всех ненужных конструкций и выравнивания стен, на месте проёма монтируется арка. Таким образом, получается, что комната расширена и одновременно поделена без ущерба для интерьера на две зоны, например, зону отдыха и кабинет.

Оформление перепланировки

Перепланировка — это действия, в результате которых меняются размеры помещений, их количество и взаимосвязь между ними (изменение размера и месторасположения дверных и оконных проёмов). Это значит, что первый вариант объединения лоджии с комнатой, рассмотренный выше, перепланировкой назвать нельзя. Следовательно, как уже было отмечено, оформлять перепланировку следует в последних двух случаях.

Сам процесс оформления перепланировки должен происходить в следующем порядке:

1 этап.Собрать первичную документацию. К ней относится свидетельство на квартиру, выписка из домовой книги (паспортный стол), копия финансово-лицевого счёта (бухгалтерия ЖЭКа), план этажа и техпаспорт (БТИ).

2 этап. Разработать проект. Для этого нужно обратиться в государственную или частную проектную организацию, которая на основании ваших исходных данных подготовит в соответствии с нормативными и правовыми актами техническое заключение о возможной перепланировке.

3 этап. Согласовать проект. Одобрение на внесение изменений необходимо получить от Роспотребнадзора, противопожарной службы, государственной жилищной инспекции и некоторых других.

4 этап. Получить разрешение. После благополучного прохождения предыдущий трёх этапов необходимо получить разрешение на перепланировку в Администрации района. Для этого документы, согласования и проект вы относите туда и ждёте до 45 дней.

Чаще всего шансы получить положительный ответ от Администрации очень высоки. Но бывают случаи, когда этого не происходит. Так, согласовать совмещение лоджии с жилым помещением невозможно или очень сложно, когда:

• дом находится в аварийном состоянии;

• здание имеет статус памятника архитектуры;

• перепланировка может привести к разрушению дома;

• лоджия (балкон) является местом эвакуации при пожаре.

Квартиру, где выполнена незаконная перепланировка, продать невозможно. Также в этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ для физических лиц предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к демонтажу основных конструкций, разделяющих лоджию и комнату, необходимо произвести следующие работы:

• по необходимости заменить одинарный стеклопакет на более теплый (например, двух- или трехкамерный);

• хорошо утеплить стены, пол и потолок. Для этого желательно использовать негорючие материалы, например, базальтовую плиту толщиной не менее 100 мм;

• предусмотреть дополнительное отопительное оборудование, так как то, что есть в комнате, рассчитано на меньшую площадь. Это могут быть дополнительные секции радиатора, тёплый пол, напольный обогреватель и т.д.

• усилить конструкцию, если на площади бывшей лоджии предполагается тяжёлая мебель. Делается это обычно с помощью металлических кронштейнов.

Достоинства и недостатки

Последнее, что нужно знать до начала работ по объединению лоджии и комнаты, это основные плюсы и минусы, которые можно получить впоследствии. По сути это подытоживание всего, что было сказано выше, с небольшими дополнениями.

Плюсы (+):

• квартиру можно дороже продать — в общую площадь квартиры балкон или лоджия включаются уменьшенными на две третьих или вполовину. Следовательно, сделав эту площадь жилой, можно увеличить площадь самой квартиры, что в свою очередь повысит её цену на рынке;

• увеличение жилой площади — к комнате можно прирастить около 1-8 кв.м. Это особенно важно для владельцев квартир в «хрущёвках», так как там большими площадями ни одно помещение похвастаться не может;

• улучшение естественного освещения — на лоджии, как правило, окна больше, чем в комнате. Это значит, что солнечного света в последней прибавится.

Минусы (-):

• дополнительные затраты — просто сделать на лоджии ремонт гораздо дешевле, чем объединить её с комнатой;

• необходимо согласование — в нашей стране даже паспорт поменять не всегда легко, а тут целая перепланировка;

• трудоёмкость — если нет навыков в строительстве, лучше для этого дела нанять специалистов, а то вы рискуете ввязаться в очень долгий процесс с неизвестным результатом, как для квартиры, так и для вас самих.

Если всё вышесказанное вас устраивает, можете приступать к демонтажу конструкций.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/lodgiya/566-chto-nugno-znat-pri-obyedinenii-lodgii-s-komnatoy.html